Rahablogi. Kuuülevaade oktoober 2020

Oktoober on läbi saanud ja portfelli jaotus liigub kenasti soovitud suunas, et pool oleks kinnisvara ja ülejäänu jaguneks firmade, laenude, raha ja kasvukonto vahel.

Laenude osakaal on hetkel seni suurim, mis on tingitud kahest asjaolust. Esiteks olen viimasel ajal andnud mõned suuremad laenud pooleks aastaks ja teiseks on viimastel kuudel suurenenud võlglaste hulk. Enamikega oleme esialgu teinud kokkulepped võlgade likvideerimiseks, aga paar võlglast on tulnud ka kohtusse anda, nende osas ootan maksekäske.

Tulu osas on eesmärk samuti täidetud ja oktoobri tulu on taas möödunud kuust suurem. Novembris ja detsembris tahan suurendada ka väljastatavate laenude mahtu, et tulu eesmärgid ikka täidetud saaksid, kuna pikemad laenud esialgu intressitulu ei tooda.

Tavaliselt loetakse laenude puhul esimesena tasutuks viivised jms, siis intressid ja lõpuks põhiosa, aga mina arvestan enda jaoks vastupidi, kõigepealt põhiosa ja siis intressid, et oleks ülevaade, palju oma raha laenudes on ja palju tagasi tulnud. Seega pooleaastased laenud annavad minu arvestuses intressitulule osa alles järgmisel aastal.

Viimasel ajal on laenukõlblikke soovijaid järjest vähem, keskmiselt annan laenu igale kümnendale küsijale. Aga olen pigem kriitiline kui ettevaatamatu – välistan mängurid, täituritega kaetud ja ka need, kellel nii pank kui tööandja välismaised, sest viimaste puhul muutub võla välja nõudmine kallimaks, keerulisemaks ja ka aeganõudvamaks. Seetõttu on raha osakaal ka suhteliselt suur, sest pole lihtsalt piisavalt neid, kellele laenu anda.

Käisin eelmisel nädalal ka uues Depo ehituspoes. Hinnad on seal tõesti head. Algaval nädalal plaanin uuesti minna, sest eelmisel korral käisin peamiselt uudistamas ja ostsin vaid nipet-näpet. Loodan endiselt, et ilmad siiski püsivad veel sellised, et õnnestub akende-uste silikoonimine ära teha ja maja üle võõbata.

Rahablogi. Kuuülevaade september 2020 ja hoiatus petuskeemide kohta.

Oktoober on uskumatult kiiresti möödunud ja teinud nagu polegi midagi suurt.

Maja seinad sain loomulikult voodri alla ja akende-uste paledest on tehtud kõik alumise korruse omad (15 akent ja 2 ust) ning 2 ülemise korruse akent 13st. Lisaks said ülemise korruse aknad kõik ka pestud, rentisin selleks aknapesuroboti. Alumise korruse aknapesu ostan sisse teenusena koos maja suurpuhastusega, samuti saab selle käigus puhtaks ka saun, see on broneeritud järgmisele nädalale.

Põhitegevuse osas on aeg sügisele omaselt veidi aktiivsemaks läinud. Septembris sai üks suvel alustatud suurem projekt Haapsalus lõpetatud.

Investeeringute osas sai eesmärk taas täidetud ja septembri tulu oli suurem eelmisest kuust, seega terve see aasta on kenasti tõusujoones läinud. Eraisikulaenude osakaal investeeringutes on samuti plaanipäraselt kasvanud. Küll aga tuli septembris üle pika aja juurde arvestatav hulk võlglasi ja see trend jätkub kahjuks ka sellel kuul.

Seega on mõned maksekäsud kohtusse lisandunud. Positiivse poole pealt sain selle kuu algul tagasi ühe pool aastat vana võla ja laekus ka esimene jupike võlgnevust kohtutäituri vahendusel.

Nüüd aga ühest negatiivsest teemast, millega laenude andmisel üllatavalt tihti kokku puutun, nimelt petuskeemid. On uskumatu, kui paljud inimesed langevad igakuiselt petturite ohvriks. Laenude andmiseks vaatan kontoväljavõtteid ja paljudel on hulk seletamatuid kandeid välismaale. Inimesed loodavad saada kas odava intressiga laenu või pärandust või veel jumal teab mida ja kannavad selle lootuses tuhandeid ja tuhandeid kuskile välismaistele kontodele. Kõige kurvem on see, et paljud neist ei usu, et tegemist on pettusega, laenavad selle jaoks kokku ulmelisi summasid ja kannavad raha seni, kuni endal enam kuskilt juurde võtta pole. Ja sellise pettuse ohvriks on langenud ka sellised inimesed, kes pealtnäha ja jutu põhjal jätavad igati aruka ja mõistliku inimese mulje. See olukord on ausalt öeldes lihtsalt masendav.

Kui miski tundub liiga hea, et tõsi olla, siis ta seda ongi. Kui laenu saamiseks küsitakse raha, siis on see pettus. Märgake inimesi enda ümber ja ohumärke!

Rahablogi. Tere kool! Kuuülevaade august 2020

Lõpuks ometi 😀 Kui pool aastat on 3 last 24/7 kodus olnud, siis ei suuda kooli algust ära oodata. Nüüd on üks lasteaeda, teine kooli viidud ja kolmandal algab aktus tunni pärast. Kuna esimene koolipäev olen paratamatult taksojuht, siis ongi paras see aeg oma tööde ja toimetustega sisustada.

Mu esimene tõlgitud raamat on valmis, seda saab juba tellida ja ootan kannatamatult oma eksemplaride saabumist 🤩

Majaehitus on ka peaaegu lõpusirgel – viimasest seinast on jäänud 2 pikka ja 2 poolikut lauda ja siis veel akende-uste ümbrused ja saab võõpama hakata. Kuna pikki laudu oli vähevõitu, siis viimase seina osas polnud väga valikut ja jäi nii liitekohti kui koledaid kohti. Seega ma ilmselt päris naturaalset tooni neid laudu teha ei saa, vaid pean ikkagi mingi tumedama tooni valima, et koledamad kohad ära katta. Kui Sul on häid mõtteid, mis toon sobiks servamata lauast välisvoodrile tumepruunide akende juurde, siis oled teretulnud arvamust avaldama 🙂

Passiivne tulu on endiselt kenasti tõusujoones. 2019. aasta algusest olen teeninud 13220 eurot passiivset tulu, sellest 12430 eurot on olnud laenuintressid selle aasta viimase 7 kuuga. Olen suutnud seni ilusti täita eraisikulaenude osas püstitatud eesmärki, et iga järgmise kuu intressitulu ületab eelmise oma.

Eraisikulaenude osakaal on viimase kuuga ka soovitud protsendi lähedale jõudnud – ideaalis näen investeeringute portfelli jagunemist nii, et ca pool sellest on kinnisvara ja teine pool jaguneb enam-vähem võrdselt raha, laenude, kasvukonto ja firmade vahel. Ja kui kõik edasi ka plaanipäraselt liigub, siis peaks see eesmärk aasta lõpuks või järgmise alguses täidetud saama.

Rahablogi. Kuuülevaade juuli 2020

Appi, suvi hakkab läbi saama. See majaehitus on ikka kohutav ajaröövel, mitte midagi muud pole terve suvi teha jõudnud 🙄 Praeguseks on 3 seina voodriga kaetud, viimane otsasein veel jäänud. Siis tuleb akende ja uste ümbrused veel ära teha ja saab värvima hakata. Loodan väga, et enne suuremaid vihmaperioode kõik tehtud jõuan 🙂

Investeeringute osas pole muutusi olnud. Laenude osas tahaks jõuda sinnamaani, et nende osakaal oleks ca 10% portfellist. Viimasel ajal väga palju uusi kliente pole võtnud, on kujunenud teatud püsikliendid, kes kuust kuusse laenavad ja alati ilusti kokkulepetest kinni peavad.

Kokku olen tänaseks 10 laenuvõtjat maksekäsu kiirmenetlusega kohtusse andnud ja 3 neist on laenu ära maksnud. Ühe lootusetu müüsin maha. 3 on täiturile edastatud ja üks neist lubas täna ära maksta, ühel sain eile veel määruse kätte ja ootan vastust, kas maksab ise või saadan täiturile. Ja 2 viimast ootavad kättetoimetamist. Seega üldise seisu üle väga kurta ei saa.

Aktiivsetest laenudest üks on juulist augustisse pikendatud, teised kõik kenasti tähtaegselt tasutud või tähtaja ootel. Intressitulu on ka jätkuvalt ilusti tõusujoones ja selle kuuga peaks laenuintresside tulu ilmselt viiekohalise summani jõudma. Järgmisel kuul saab blogi algusest poolteist aastat, püüan selleks ajaks ka mingid koondnumbrid paberile saada.

Põhitegevus on ka lõpuks jälle aktiivsemaks muutunud pärast pooleaastast pausi. Augusti algul jõudis üks projekt lõpule ja mõned on töös. Tõlgitud raamat on ka trükis ja ehk saab juba sel kuul kaante vahele 🙂
Kuidas teie suvi möödunud on? 2 nädalat on jäänud suvevaheaja lõpuni – loodan väga, et septembrist saab kõik kooli ja lasteaeda lõpuks 😃 Kooliasjade ralli tuleb ka muidugi veel ette võtta lähinädalatel.

Rahablogi. Kuuülevaade juuni 2020

Aeg läheb lennates. Sel kuul olen isegi 2 korda metsa jõudnud, kukekad juba tekivad tasapisi. Majaehitus edeneb ka tasapisi, aga ootan uusi laudu juba maikuust – väiksemad jõudsid lõpuks eelmisel nädalal kohale, 6-meetriseid lubati uue nädala esimeses pooles. Vahepeal laudu oodates toimetasin saunas veidi, panin sauna esikusse uue põranda, vahetasin eesruumis lambid ja nii esik kui eesruum said lõpuks pistikupesad, enne oli esikus 2 pesa ja eesruumis ainult boileri oma, muu jaoks pikendusjuhe.

Investeeringute osas on põhirõhk endiselt eraisikulaenudel, mis stabiilset tulu toovad ja mille mahtu tasapisi kasvatan. Tekkinud on mõned head püsikunded, kes alati korrektselt tasuvad. 10 laenu olen maksekäsu kiirmenetlusega kohtusse andnud, esimesed neist on täiturile jõudnud.

Passiivne tulu kasvab igakuiselt, lõviosa sellest on laenuintressid ja nii jääb see ilmselt mõneks ajaks. Hoian silmad lahti ka kinnisvara osas, aga mingil põhjusel on turg siiani põhjendamatult optimistlik. Prognoosin, et korralik majanduslangus on veel ees ja kinnisvara hinnad hakkavad langema hiljemalt järgmisel kevadel.

Mintos on kehvas seisus – juba kuid on seis muutumatu, pooled laenud ootel maksete all ja ei õnnestu seda investeeringut kuidagi lõpetada. Samas on need viimased summad nii väiksed, et las siis tiksuvad ja ootavad oma aega, kuni välja saab kanda lõpuks.

Tõlgitud raamat on jõudnud lõppfaasi, kirjastuse kommentaarid on ülevaatamisel ja järgmisel nädalal läheb tagasiside taas küljendajale. Järgmisel kuul jõuab vast trükki ja valmis 🙂

Rahablogi. Kuuülevaade mai 2020.

Jälle üks kuu on märkamatult mööda saanud. Tõlge on nüüd nii kaugel, et toimetaja ja tellija parandused kõik üle vaadatud ja eile läks küljendajale. Juuni lõpus tuleb veelkord peale küljendust ülevaatamisele ja juuli teises pooles peaks trükki minema.
Kogu tööst vaba aja olen taas majaehitusele pühendanud. Esimene lauakoorem sai lõpuks kooritud ja praeguseks on kolmveerand teisest seinast voodri all. Peatselt saabub ka uus lauakoorem – vaatasin, et laudu kuidagi vähevõitu järel ja tellisin teise 250 m2 koorma lisaks. Loodan väga, et juuli esimeses pooles jõuan kogu maja voodriga kaetud, et kohalikuks kohvikutepäevaks oleks maja ilus ja võiks kolmandat aastat kodukohviku teha.
Investeeringute osas pole erilisi muutusi. Mintosest ootan endiselt, et pooleliolevad laenud lõppeksid ja saaksin viimased rahad välja kanda. Aktiivsetest investeeringutest keskendun endiselt enim laenudele ja intressitulu läheb stabiilselt ülesmäge. Mõned võlglased on veel juurde tulnud, aga üldiselt võib seisuga rahul olla.Ilusate ilmadega on lapsed ka päevad läbi aias ja rakendan neidki tasapisi – üks päev sai robotniiduki vana perimeetri traat üles võetud ja ootan edasimüüjalt uut. Lisaks said sauna kõrvalt vana kasvuhoone raamilt vanade plakatite narmendavad jäägid maha. Sinna asemele tuleb kunagi sauna eesruumi laiendus – suvetuba – külalistetuba. Aga selleni läheb muidugi veel korralikult aega, sest enne tuleb majas kõik vajalik ära teha. Eile sain korda ka ühe elektrijama, kui vana sõber kirjutas ja abi pakkus – ega ma siis 2 korda öelda lase 😀

Rahablogi. Kuuülevaade aprill 2020

Postitused on viimasel ajal häbematult harvaks jäänud, aga loodetavasti paraneb see peagi. Viimased paar kuud olen peaaegu iga päev olnud hõivatud raamatu tõlkimisega, aga üleeile sai lõpuks viimane sõna tõlgitud, jehuu! Sellega ei ole muidugi töö veel läbi, kuna nüüd hakkan toimetaja saadetud parandusi üle vaatama ja peatükke tervikuks kokku panema, siis läheb tõlge veel kirjastusele ülevaatamiseks ja lõplik versioon peaks trükivalmis olema kuskil 2 kuu pärast. Aga vähemalt on suurem osa tööst tehtud ja ülejäänu peaks lihtsamalt ja väiksema ajakuluga tehtud saama.

Kuidas siis muus osas läinud on? Pean ütlema, et hoolimata kriisist väga hästi! Esiteks olid mu aprilli püsikulud viimase 5 aasta väikseimad. Arvete summa tuli 385€, tavaliselt kisub see sinna tuhande kanti, talvel rohkem, soojal ajal vähem. Söögikulu on küll suurem, sest kui mina ja 3 last 24/7 kodus oleme, siis on selline tunne, et kõik kogu aeg söövad. Aga noh, ehk mõjub mullegi positiivselt ja õnnestub lõpuks ka mõni kilo juurde võtta 😀

Varade osas tegin sellise lükke, et kustutasin graafikult lootusetu investeeringu ehk Grupeer ühisrahastuse. Selle summa kirjutasin mõttes korstnasse, aga et elu neil liiga lill poleks, siis andsin sama soojaga sisse ka maksekäsu kiirmenetluse. Näis, mis sellest asjast siis saab, oma mõttes olen selle koolirahaks kirjutanud. Eraisikulaenude osas kipub järjest rohkem tekkima viivitajaid. Mõni ei kannata tähesära ja maksab avaliku postituse peale võla ära, aga 6 on praeguseks samuti maksekäsu kiirmenetlusse läinud. Mõned üle tähtaja võlglased on veel, nii et sel nädalal selgub, kas tuleb veel maksekäske. Kahel on otsus tulnud, ühe edastasin täiturile ja teise müüsin maha.

Passiivne tulu läheb kenasti tõusujoones ja eelmise kuu seisuga on kogukulu rohkem kui kahekordselt passiivse tulu poolt kaetud. Jagelemist on muidugi rohkem kui rubla eest ja passiivne ei ole see tulu kohe kuskilt otsast, aga siiski on mu ajakulu selle juures marginaalne tootlust arvestades – kõigi väljastatud laenude keskmine intress on 7,5% päevas. Ühisrahastuse lõpetan praegu üldse ära – tootlus ei anna võrreldagi. Seega Mintoses ootan nende lõputult venitavate pending payments laekumist, et vabad vahendid välja kanda. Edasine plaan on jätkata aktiivselt eraisikulaenudega ja kui majanduskriis päriselt kohale jõuab, siis kinnisvara osas silmad lahti hoida. Aktsiaturg on miskipärast põhjendamatult optimistlik – tundub, et enamik maailmast pole aru saanud, et tegelik majanduskriis on alles algamas.

Kuna kirja pandud asjadel on mõju asjad liikuma panna, siis panen lähima kuu tegemist vajavad asjad ka siia kirja. Raamatule kulutan ilmselt paar nädalat ja pärast seda on aeg taas ehituse käes – välisvoodriga vaja ühele poole saada. Esimese asjana pean tegelikult üles otsima, kust mu robotniiduki perimeeter puruks on – võss kipub aias juba põlvekõrguseks. Kahtlustan, et traat jäi ette, kui naabrile uut aeda paigaldati. Seega kõigepealt niiduk tööle ja aiast suurem sodi jalust, et lapsed õues murusse ära ei kaoks. Siis maja vooder lõpuni. Rohkem esialgu plaane ei tee, võtan pärast väikse mõttepausi – kas lähen sauna kallale, lammutatud kasvuhoone asemele välikook-terrassi tekitama või siis ikkagi teen tähtsuse järjekorras asju ja hakkan garaažist esikut tegema, katlamaja kompunnima ja siis ülemise korruse kütte ja uue trepiga tegelema – äärmiselt optimistlik, aga tegelikult võiks järgmiseks talveks ülemise korruse kasutuskõlblikuks saada, et igaüks omale magamistoa saaks ja alumiselt korruselt lõpuks see mööbliladu ära kaoks. Elame-näeme.