Rahablogi. Sünnipäev. Naistepäev.

Juhuu. Möödas on täpselt aasta sellest, kui asutasin oma teise firma ja selle blogi. Palju õnne mulle, beebist on saanud mudilane 🙂
See on olnud väga põnev aasta ja aina põnevamaks läheb. Mis ma selle aastaga õppinud olen? Kui võtad midagi ette, usud sellesse, tegutsed selle nimel ja teed asju südamega, siis liiguvad kõik asjad justkui iseenesest õiges suunas.
Blogi alustades panin ma kirja mõned eesmärgid – lähemad ja kaugemad. Mõned said täidetud, mõned mitte. Uuendasin eesmärkide lehte nii, nagu see tundus kohane praegu.
Aasta jooksul on minuni jõudnud ühel või teisel moel mitmed põnevad asjad. Minu arvamust paluti ühte naistega seotud rahatarkuse kirjutisse ajakirjas Buduaar. Minuga tehti intervjuu Rahageenius portaali jaoks. Parim klient kaasas mind ühte väga ägedasse arendusprojekti. Mulle kirjutas üks Eestis vägagi tuntud investor ja küsis, kas ta võib seoses mu põhitegevusega minu poole pöörduda ja mind ka oma tuttavatele soovitada. Minu nõu investeerimise alal on küsinud mitmed sõbrannad ja mu õe vanim tütar. Minu arvamust küsis üks tarkvaraarendaja, kes tõi sügisel turule uue ägeda rakenduse.Ma olen ülimalt tänulik ❤ Kõigile, kes minu teekonnal kaasas on, kes mind toetavad, kes igapäevaselt minu elus on või kes aegajalt päeva päikest toovad.
Naistepäeva puhul ka eraldi pühendus naistele – kõik mu ägedad sõbrannad minu elus, kes taluvad mu hullusi ja innustavad veel uusi ja hullemaid asju ette võtma. Minu ema, keda igatsen juba üle 7a, aga kes kindlasti kuskil mu kullatükke inglina valvab. Minu parim sõbranna, kes küll rahaasjades on viimane loll, aga kes sõbrannana on tõeline sõber.

Rahablogi. Kuuülevaade veebruar 2020

varad_2020_veeb

Kui jaanuari kuuülevaates jõudsin just hõisata, et tööalaselt on natuke rahulikumaks muutunud, siis Murphy seadus toimib laitmatult 🙂 Enam pole üldse aega. Põhitegevuses on tööd ja jooksmist korralikult ja lisaks sain lõpuks ka esimese raamatu tõlkimisse, nii et kus on, sinna tuleb juurde 😀 Aga kes palju teeb, see palju jõuab, seega iga kell parem palju tööd ja palju raha kui vähe tööd ja ei midagi.

Veebruaris väga palju muutusi mu portfellis pole. Suurenenud on eraisikulaenude osakaal ja selle arvelt vähenenud raha osakaal. Numbriliselt vähenenud päris pole, aga kasumi osas vähemalt langes kasvukonto küll, kui aktsiaturud vahepeal pärast viirusepaanikat punasesse läksid. Küll aga on märgatav muutus passiivse tulu osas ja seda positiivses suunas 🙂

passiivne_tulu_2020_veeb

Minu uus varaklass eraisikulaenud – minu võlu ja valu. Nagu eelmises kuuülevaates mainisin, siis saab näha, kas nutta või naerda kogu raha eest. Eks see üks korralik riskibisnes on. Enamik laenuvõtjatest on sellised, kes enam ilmselt SMS-laenu ka ei saaks. Praeguseks olen 2 laenu kirjutanud lootusetuks ja andnud need maksekäsu kiirmenetlusse, eile saadeti võlgnikele makseettepanekud välja. Ülejäänutest osa on kenasti ja tähtaegselt oma laenud tagasi maksnud, osa on maksnud viivitusega ja osadega jagelen – 4 laenu on praegu üle tähtaja ja lisaks on täna veel ühel tähtaeg.

Valdava osa oma sisse pandud rahast olen siiski praeguseks tagasi saanud. Küll aga ei kipu paljudele neist enam uut laenu andma. Õnneks on meil oma väike laenuandjate grupp, kus kogemusi vahetada ja taustauuringut teha – seeläbi on nii mõnigi euro alles jäänud. Eks ma sellega arvestasin kohe, et see on väga suure riskiga investeering. Hetkel hoidun pigem uute laenude andmisest ja jagelen võlglastega. Kui oma sisse pandud raha tagasi olen saanud ja kasumit teeninud, siis selle plaanin küll kindlasti laenudesse reinvesteerida. Laenude tulu veebruaris oli suurem kui terve eelmise aasta passiivne tulu kokku. Ja seda arvestasin ma sealjuures väga konservatiivselt – need, kes viivitasid, nende tasutud summasid arvestasin ainult põhiosana ja intressi arvestan alles siis, kui põhiosa olen tagasi saanud. See on puhtalt mu isikliku arvestuse jaoks, võlamenetluses lähevad loomulikult vastupidi, et kõigepealt viivised-trahvid-intressid ja viimasena alles põhiosa.

Rahablogi. Laenubisnes ja muu.

Tundub, et kõige kiiremad ajad töö osas on nüüd natukeseks möödas, mitu projekti said edukalt lõpetatud ja mõni üksik on veel töös. Kui tavaliselt on detsembri keskpaigast kuni peaaegu märtsini üsna vaikne ja rahulik, siis sel aastal tänu soojale talvele pausi nagu polnudki 🙂

Majaehitus on tänu sellele soiku jäänud ja kuu aja jooksul olen ainult üksikud lauad kooritud saanud. Aga õnneks on ilmad see talv nii soojad olnud, et sellest väga suurt probleemi pole – küll jõuan suveks voodri peale ja värvitud ka 🙂

Aga muljetada tahtsin täna hoopis oma uusimast varaklassist – laenud eraisikutele. Ütleme nii, et on olnud põnev 😬 Esimesed laenud andsin välja krediidiinfo maksehäireraporti ja taustauuringu põhjal. Esimesed 8 maksti ilusti tagasi, ligi pooled neist isegi kuni nädal varem. Nüüd pean tõdema, et joppas vist 😏

Mind lisati ühte laenuandjate kinnisesse gruppi ja kui oma laenuvõtjate nimed sealt otsinguga läbi lasin, sain kolmveerand tabelist punaseks 🙄 Ei läinudki palju, kui esimene laen maksmata jäi – väitis, et palka ei kantud üle ja palus nädalavahetuse pikendust, siis väitis, et ikka pole palka saanud. Nüüd terve nädal möödas ja endiselt tasumata. Esmaspäeval annan maksekäsu kiirmenetluse sisse.

Tänu sellele grupile sain aga kõvasti targemaks ja olen kindlasti paljusid suuremaid ämbreid vältinud. Nimelt on enamik neist laenuvõtjatest kaelani võlgades, paljud on mängurid ja lisaks on hulk selliseid, kes ülepäeviti laenavad – võtavad laenu selleks, et kellelegi teisele laen tagasi maksta ja on seega ühes lõputus nõiaringis.

Loodan, et ma “punaste” osas oma raha ikka tagasi saan. Uusi laene andes uurin põhjalikumalt ja küsin ka kontoväljavõtted. Paljud kaovad seejärel ära, mõni on saatnud, aga ega seal midagi rõõmustavat ole 🙄

Seega tuleb strateegiat muuta ja leida teistsugune sihtgrupp. Tootlus jääb ilmselt väiksemaks kui lootusetute laenajate puhul, aga viimaste osas läheb risk liiga suureks – ühel hetkel peab ju piir ette tulema, kus enam raha ei jagu. Siit ka üleskutse – kui tead mõnd eraisikute laenubörsi, siis anna märku 🙂

Rahablogi. Kuuülevaade jaanuar 2020. Uus aasta, uued suunad.

Seekord olen eriti usin olnud ja kuuülevaade saab erinevalt viimastest kuudest tehtud varakult 🙂 Aasta on alanud tormiliselt. Aasta alguses helistas mu parim klient ja ütles, et tal on mulle üks hea diil pakkuda. Head kliendid ja head diilid mulle meeldivad, nii saime temaga kokku, kohvitasime ja leppisime üksikasjad kokku. Selle tulemusena on minu varade seis jaanuari lõpus hoopis erinev sellest, mis ta oli kuu aega tagasi 😃Suurim erinevus torkab pildil ka kohe suurelt silma – kinnisvara 🙂 Mu uue firma bilansis on nüüd veidi üle 30 hektari maad Saaremaal. Kirja läks ta lepingus kajastatud soetusmaksumuses ja eesmärgiks on kapitali kasv – 6 suuremat kinnistut saavad detailplaneeringu abil pisemaks ja seejärel müüki. Teine suur muutus on üks minu jaoks päris uus varaklass – lühiajalised laenud eraisikutele. Risk on suur, aga eeldatav tootlussamuti – välja läks 7 laenu intressiga alates ca 100% kuni üle 1200% aastas, sõltuvalt summast ja tähtajast. Lühim laen 3 nädalat, pikim 4 kuud. Ühisrahastuses on samuti muutused. Pärast kliendi ideed kuu alguses vajasin vahendeid juurde ja seega likvideerisin Envestio portfelli ja võtsin mõlema firma raha välja. Tundub, et mul vedas ajastusega, sest veidi peale seda on portaal orbiidilt kadunud. Passiivne tulu oli veidi üle 40€. Järgmisel kuul on see summa loodetavasti märksa ilusam 🙂 Sõbrantsile just ütlesin, et veebruaris saan kas täie raha eest naerda või nutta – eks need eraisikulaenud üks suur risk ole 😬 Blogi on täitsa oma elu hakanud elama ja liigub sammhaaval edasi 🙂 Kui eelmise aasta alla 10 kuuga oli üle 1600 vaatamise, siis jaanuaris on neid juba üle kolmandiku sellest ehk 615.

Rahablogi. Mis toimub ühisrahastuses?

Hirmul on suured silmad. Viimastel päevadel on näha, kuidas mitte millestki võib tekkida selline lumepalliefekt, mis hakkab kaasa kiskuma kõiki asjaosalisi üksteise järel ja viib kokkuvõttes kõik põhja.

Detsembris sai asi alguse sellest, et Kuetzal ühisrahastuse legitiimsus muutus küsitavaks – selgus, et mitmed laenuprojektid olid välja mõeldud ja portaal sai pettuse kahtlustuse.

Järgmisena hakkas erinevates Facebooki gruppides levima sama info Envestio portaali kohta. Kahtlustati pettust ja tekitati paanikat. Selle tulemusena hakkasid investorid massiliselt oma raha välja võtma. Envestio facebooki lehel avaldati sel nädalal teade, et lisaks massilisele raha välja võtmisele on portaal sattunud häkkerite rünnaku ohvriks. Peale seda on Envestio veebileht maas olnud. Erinevatel andmetel on Envestio viimased ülekanded investoritele toimunud 16. jaanuaril.

Seejärel teatasid Monethera ja Wisefund ühisrahastusportaalid, et seoses massiliselt suurenenud ennetähtaegsete tagasiostude ja raha välja võtmisega katkestavad nad tagasiostud.

Facebooki gruppides tulevad järjest uued postitused samadel teemadel – kas keegi on raha kätte saanud, vastuseid, mida ette võtta jne. Investeerimise esimene kuldreegel on see, et investeeri ainult seda raha, mida oled valmis kaotama. Teiseks mida suurem on tootlus, seda suurem risk. Kolmandaks, nagu viimaste päevade põhjal näha, suudab paanika iga ettevõtte põhja ajada. Ühisrahastusportaal võib olla täiesti seaduslik kõikide reaalsete projektidega, aga kui paanika tulemusel soovivad sajad või tuhanded investorid korraga oma raha välja võtta, siis ei ole ühelgi portaalil piisavaid vahendeid seda kinni maksta.
Mida sellest kõigest arvata? Loomulikult ei ole ühegi portaali suhtes asi selge enne, kui ametlik uurimine on andnud vastuse. Isiklikult kaldun arvama, et praeguse olukorra on suuremas osas põhjustanud paanika. On näha, et inimesed, kes selliseid postitusi algatavad, on pigem verivärsked investorid. Jah, on ka üksikuid kogenud investoreid, kes ühe või teise portaali suhtes on oma ohumärke jaganud ja soovitanud eemale hoida. Aga suurema osa paanikast tekitavad siiski need, kes on alles alustanud, oma esimese raha kuskile pannud ja nüüd rapsivad edasi-tagasi, teadmata, mida ette võtta.

Rahablogi. Ehitusvaba nädal

Esmaspäeval pidin laenuks saadud naelapüssi tagastama mõneks ajaks ja plaanisin sel ajal laudu ette koorida nii palju kui jõuan. Esmaspäeva õhtul viskas aga pesamunal palaviku ja nii sai sellest nädalast hoopis ehitusvaba nädal. Päris koduselt muidugi ei pääsenud.

Eelmisel nädalal oli mu auto Lasnamäel pargitud kuni ma tööd tegin ja keegi suutis sel ajal auto külje maha sõita 🤬 Kuni ma politseid ootasin, tuli ta õnneks tagasi, vabandas jalga laskmise pärast ja tunnistas oma süüd. Seega teisipäeval vedasin siis väikse tõbise endaga koos kindlustusse pabereid täitma ja seejärel autoteenindusse kalkulatsiooni jaoks autot näitama.

Kolmapäeval pidime koos tunnike hommikul ja tunnike päeval tööd tegema. Hommikuse tunnikese tulemusel saab üks projekt järgmisel nädalal lõpetatud, seega läks vähemalt asja ette.

Eile kirjutas ehituspoes töötav hea tuttav, et uste laojäägid on poole hinnaga. Maja välisuks nõuab juba pikemat aega vahetust – alt ja ülevalt näeb õue, uks ei käi korralikult ja lukk jupsib ka vahelduva eduga. Seega ootasin vanima poja koolist koju ja kimasin poodi. Joppas, poes oli sobivas mõõdus alles veel üks pruun ja 2 valget ust 🙂

Natuke majandamist, titetoolid esiistmele hunnikusse, veidi füüsilist vägivalda ja pruun välisuks oli edukalt kaubikuks muundunud nunnusse pressitud 😬 Laomehed poes üritasid küll algul poolteist meetrit välja rippuma jätta, väites, et rohkem ei mahu, aga kuna minu sõnavaras “ei saa” ei eksisteeri, siis mu tungival pealekäimisel selgus, et nunnu on suurem kui paistab ja mahub küll 😃

Nüüd siis nuputan, kuhu ukse vahetus pressida – kodus olles kipuvad tööasjad kuhjuma ja nii on märkmikus järgmisel nädalal igale päevale juba mõni asi tekkinud 🙄 Nädalavahetusel vist ka ei õnnestu, sest ilma ukseta on maja hetkega külm. Või siis topin lapsed soojalt riidesse, ajan õue ja hakkan ikkagi homme majandama 🙂 Täna tegin juba sauna tule alla, tunni pärast poisid pessu ja peale seda ise lõõgastuma 😎

Rahablogi. Kuidas läks Facebooki #kogumispäevik grupi 100€ väljakutse

Märtsis kirjutasin postituse selle kohta, et blogija Henry esitas Facebooki populaarses grupis #kogumispäevik väljakutse kõigile soovijaile. Väljakutse seisnes selles, et kõik soovijad investeerivad 1. aprillil 100 eurot enda valitud kohta ja aasta lõpus vaadatakse üle, kes selle summa suurimaks on suutnud kasvatada. Tundus lisaks oma kasulikkusele ka üks mõnus hasartne väljakutse ja loomulikult otsustasin ma selle rõõmuga vastu võtta 😃

Uus aasta on juba 2 nädalat kestnud, seega on paras aeg üle vaadata, kuidas mul see väljakutse läks. Meeldetuletuseks või kes algset postitust lugema ei sattunud, siis võtsin väljakutse vastu lausa viiekordselt ja investeerisin 100 eurot Balti aktsiatesse, Mintos ühisrahastusse, Grupeer ühisrahastusse, Envestio ühisrahastusse ja Fastinvest ühisrahastusse.

31. detsember 2019 seisuga oli minu investeeritud 500 eurost saanud 700.96€ ehk minu väljakutse raames tehtud investeeringute tootlus oli 9 kuuga veidi üle 40%, mis teeb aastase investeeringu tootluseks üle 53%.

Loomulikult ei olnud kõik investeeringud võrdselt head – üks tootis kahjumit, ühest loobusin poole pealt, võtsin raha välja ja jäin nulli ning 3 tootsid kasumit.

Balti aktsiate tulemiks jäi 74.64. Ostsin algul Baltika aktsiaid, siis müüsin need kahjumiga, siis ostsin Silvano aktsiaid ja need on samuti kahjumis. 2 korda sain 3€ dividende ja ühe korra 3€ aktsiakapitali vähendamise eest. Kahjum 25.36€.

Fastinvest. Tundus algul selline enamvähem ok ühisrahastus. Enda jaoks olen ühisrahastuse tootluse alampiiriks pannud 12% aastas ehk 1% kuus. Mingil hetkel juhtusin lugema äärmiselt negatiivset arvustust seoses hulga kahtlaste isikute, tehingute ja taustaga Fastinvest kohta. See jäi kriipima, suvel otsustasin tootluse korstnasse kirjutada ja kasutasin nende tagasiostuvõimalust, jättes selleks ajaks teenitud intressi portaalile ja võtsin raha välja. Tootlus 0, aga selle portaali puhul pidasin õigemaks oma sisetunnet usaldada ja raha alles jätta.

Mintos. Konto seis 31.12.2019 seisuga 143.04. Sealjuures on aga üks suur aga – 122.34 sellest summast on laenud, mis on rohkem kui 60 päeva võlas. Tagasiostugarantiiga, aga kahtlase väärtusega – Aforti laenud, millega kauplemine on suvest lõpetatud, millel on ka täiendav grupi garantii, aga mille osas Mintos loodab kõigepealt tagasi saada portaali poolt investoritele ette makstud summad ja pole seetõttu jõuliselt tagasiostugarantiid nõudma hakanud. Olen Aforti asjadest ka varasemates postitustes kirjutanud. Seega see raha võib, aga ei pruugi mulle tagasi tulla. Ühisrahastuse võlud ja valud 😬

Envestio. Konto seis 31.12.2019 seisuga 200.46. Tänaseks päevaks on see raha mu firma pangakontol. Summa oleks olnud veidi suurem, aga lõpetasin detsembri lõpuks kõik laenud, makstes selle eest trahvi 5% summast ja võtsin raha välja. Vana firma investeeringud oli mul plaanis nagunii lõpetada ja seega see Envestio konto sai tehtud ainult selle väljakutse tarbeks, lisaks tahtsin kontrollida, kuidas väljamaksed tagasiostu korral toimivad. Toimisid laitmatult 🙂 Tootlus 9 kuuga üle 100% ehk üle 133% aastas.

Grupeer. Konto seis 31.12.2019 seisuga rekordiline 282.82€. Kuigi portaali intressid võrreldes Envestio 16-20% projektidega on tagasihoidlikud 10-14%, siis tänu oma tihedatele cashback kampaaniatele ja sarnaselt Envestio portaalile väga lahkele pikaajalisele soovitusprogrammile on võimalik väga kena tootlust teenida 😎 Täpsemalt 182% 9 kuuga ehk üle 243% aastas 😃

Kokkuvõttes jäin eksperimendiga väga kenasti plussi. Suurimaks positiivseks üllatajaks sai minu jaoks Grupeer. Ausalt öeldes ei lootnud neist palju, arvestades suhteliselt keskpärase tootlusega projekte, seega Grupeer ületas kõik ootused.

Envestio ümber on viimasel ajal igasuguseid spekulatsioone, eriti pärast Kuetzal skandaali ilmsiks tulekut. Erinevates gruppides ja blogides on ülepäeviti mingid arutelud. Kahtlustatakse pettust, püramiidskeemi, rahapesu ja mida kõike veel. Jah, vaieldamatult on neil kahtlase väärtusega projekte. Aga lisan siia lõppu ühes FB grupis avaldatud kirja investorile, mis minule jätab positiivse mulje. Ja mitmele erinevale kommentaarile vastuseks lisan ka siia, et Envestio ühisrahastuses on viimase kuu jooksul müügis tavapärasest rohkem projekte, mis näitab, et investorid müüvad oma osalusi, AGA nende müüdavate osade maht on null koma midagi protsenti kogumahust – mis ei anna mingit põhjust paanikaks ja on üsna tavapärane. Mintos järelturg on kordades suurem ja seda ei pea keegi probleemiks.