Rahablogi. Kuuülevaade september 2020 ja hoiatus petuskeemide kohta.

Oktoober on uskumatult kiiresti möödunud ja teinud nagu polegi midagi suurt.

Maja seinad sain loomulikult voodri alla ja akende-uste paledest on tehtud kõik alumise korruse omad (15 akent ja 2 ust) ning 2 ülemise korruse akent 13st. Lisaks said ülemise korruse aknad kõik ka pestud, rentisin selleks aknapesuroboti. Alumise korruse aknapesu ostan sisse teenusena koos maja suurpuhastusega, samuti saab selle käigus puhtaks ka saun, see on broneeritud järgmisele nädalale.

Põhitegevuse osas on aeg sügisele omaselt veidi aktiivsemaks läinud. Septembris sai üks suvel alustatud suurem projekt Haapsalus lõpetatud.

Investeeringute osas sai eesmärk taas täidetud ja septembri tulu oli suurem eelmisest kuust, seega terve see aasta on kenasti tõusujoones läinud. Eraisikulaenude osakaal investeeringutes on samuti plaanipäraselt kasvanud. Küll aga tuli septembris üle pika aja juurde arvestatav hulk võlglasi ja see trend jätkub kahjuks ka sellel kuul.

Seega on mõned maksekäsud kohtusse lisandunud. Positiivse poole pealt sain selle kuu algul tagasi ühe pool aastat vana võla ja laekus ka esimene jupike võlgnevust kohtutäituri vahendusel.

Nüüd aga ühest negatiivsest teemast, millega laenude andmisel üllatavalt tihti kokku puutun, nimelt petuskeemid. On uskumatu, kui paljud inimesed langevad igakuiselt petturite ohvriks. Laenude andmiseks vaatan kontoväljavõtteid ja paljudel on hulk seletamatuid kandeid välismaale. Inimesed loodavad saada kas odava intressiga laenu või pärandust või veel jumal teab mida ja kannavad selle lootuses tuhandeid ja tuhandeid kuskile välismaistele kontodele. Kõige kurvem on see, et paljud neist ei usu, et tegemist on pettusega, laenavad selle jaoks kokku ulmelisi summasid ja kannavad raha seni, kuni endal enam kuskilt juurde võtta pole. Ja sellise pettuse ohvriks on langenud ka sellised inimesed, kes pealtnäha ja jutu põhjal jätavad igati aruka ja mõistliku inimese mulje. See olukord on ausalt öeldes lihtsalt masendav.

Kui miski tundub liiga hea, et tõsi olla, siis ta seda ongi. Kui laenu saamiseks küsitakse raha, siis on see pettus. Märgake inimesi enda ümber ja ohumärke!

Rahablogi. Tere kool! Kuuülevaade august 2020

Lõpuks ometi 😀 Kui pool aastat on 3 last 24/7 kodus olnud, siis ei suuda kooli algust ära oodata. Nüüd on üks lasteaeda, teine kooli viidud ja kolmandal algab aktus tunni pärast. Kuna esimene koolipäev olen paratamatult taksojuht, siis ongi paras see aeg oma tööde ja toimetustega sisustada.

Mu esimene tõlgitud raamat on valmis, seda saab juba tellida ja ootan kannatamatult oma eksemplaride saabumist 🤩

Majaehitus on ka peaaegu lõpusirgel – viimasest seinast on jäänud 2 pikka ja 2 poolikut lauda ja siis veel akende-uste ümbrused ja saab võõpama hakata. Kuna pikki laudu oli vähevõitu, siis viimase seina osas polnud väga valikut ja jäi nii liitekohti kui koledaid kohti. Seega ma ilmselt päris naturaalset tooni neid laudu teha ei saa, vaid pean ikkagi mingi tumedama tooni valima, et koledamad kohad ära katta. Kui Sul on häid mõtteid, mis toon sobiks servamata lauast välisvoodrile tumepruunide akende juurde, siis oled teretulnud arvamust avaldama 🙂

Passiivne tulu on endiselt kenasti tõusujoones. 2019. aasta algusest olen teeninud 13220 eurot passiivset tulu, sellest 12430 eurot on olnud laenuintressid selle aasta viimase 7 kuuga. Olen suutnud seni ilusti täita eraisikulaenude osas püstitatud eesmärki, et iga järgmise kuu intressitulu ületab eelmise oma.

Eraisikulaenude osakaal on viimase kuuga ka soovitud protsendi lähedale jõudnud – ideaalis näen investeeringute portfelli jagunemist nii, et ca pool sellest on kinnisvara ja teine pool jaguneb enam-vähem võrdselt raha, laenude, kasvukonto ja firmade vahel. Ja kui kõik edasi ka plaanipäraselt liigub, siis peaks see eesmärk aasta lõpuks või järgmise alguses täidetud saama.

Rahablogi. Kuuülevaade juuli 2020

Appi, suvi hakkab läbi saama. See majaehitus on ikka kohutav ajaröövel, mitte midagi muud pole terve suvi teha jõudnud 🙄 Praeguseks on 3 seina voodriga kaetud, viimane otsasein veel jäänud. Siis tuleb akende ja uste ümbrused veel ära teha ja saab värvima hakata. Loodan väga, et enne suuremaid vihmaperioode kõik tehtud jõuan 🙂

Investeeringute osas pole muutusi olnud. Laenude osas tahaks jõuda sinnamaani, et nende osakaal oleks ca 10% portfellist. Viimasel ajal väga palju uusi kliente pole võtnud, on kujunenud teatud püsikliendid, kes kuust kuusse laenavad ja alati ilusti kokkulepetest kinni peavad.

Kokku olen tänaseks 10 laenuvõtjat maksekäsu kiirmenetlusega kohtusse andnud ja 3 neist on laenu ära maksnud. Ühe lootusetu müüsin maha. 3 on täiturile edastatud ja üks neist lubas täna ära maksta, ühel sain eile veel määruse kätte ja ootan vastust, kas maksab ise või saadan täiturile. Ja 2 viimast ootavad kättetoimetamist. Seega üldise seisu üle väga kurta ei saa.

Aktiivsetest laenudest üks on juulist augustisse pikendatud, teised kõik kenasti tähtaegselt tasutud või tähtaja ootel. Intressitulu on ka jätkuvalt ilusti tõusujoones ja selle kuuga peaks laenuintresside tulu ilmselt viiekohalise summani jõudma. Järgmisel kuul saab blogi algusest poolteist aastat, püüan selleks ajaks ka mingid koondnumbrid paberile saada.

Põhitegevus on ka lõpuks jälle aktiivsemaks muutunud pärast pooleaastast pausi. Augusti algul jõudis üks projekt lõpule ja mõned on töös. Tõlgitud raamat on ka trükis ja ehk saab juba sel kuul kaante vahele 🙂
Kuidas teie suvi möödunud on? 2 nädalat on jäänud suvevaheaja lõpuni – loodan väga, et septembrist saab kõik kooli ja lasteaeda lõpuks 😃 Kooliasjade ralli tuleb ka muidugi veel ette võtta lähinädalatel.

Rahablogi. Kuidas kriisis ellu jääda? Kuuülevaade märts 2020.

Hullumeelne aeg, kas pole? Uskumatult palju on kuu ajaga muutunud. Kodust on saanud kodukool-lasteaed-hullumaja. Proovisin kodukontori ka sinna mahutada, aga no ei õnnestunud kuidagi ja nii muundus kodukontor autokontoriks.

Kuigi lasteaeda hoiti pärast koolide sulgemist veel nädal aega lahti ühe rühmaga, siis mõistagi jäid kõik lapsed pärast eriolukorra välja kuulutamist koju ja ma ise ka. Esimesed 2 nädalat olid täielik hullumaja. Kui suuremate kooliasjad sai läbi häda õhtuks tehtud (1.klassi omal oli 10-13 asja päevas!), siis minu tööaega mahtus esimese 2 nädala peale tund-poolteist päeva kohta. Pesamuna teatas läpakat nähes kategooriliselt: emme tööd ei! Ja nii jäi mu ainsaks tööajaks tema napp päevauni.

Kui mõni aeg tagasi rõõmustasin, et võtsin ägeda raamatu tõlkimisse, siis täna ei jõua ennast ära kiruda. Rohkem puusse pole võimalik ajastusega panna, aga noh, kes midagi sellist oleks eales osanud ette näha? Tõlkimise pakkumist tehes arvestasin töömahuks 5 arvestuslikku lehekülge ja 2 nädalat lisaks koolivaheaegadele mõeldes. 8 nädalat sellest on kulunud, 5 järgi ja mul on jämedalt pool raamatust tõlgitud. 🙄

Kuna näha oli esimese kahe vabatahtliku karantiini nädalaga, et iseregulatsioon ei toimi ja minu töö jääb tegemata, siis kolmandast nädalast jagasime päeva lastega pooleks. Esimene pool päevast kodukool-lasteaed ja teine minu tööpäev. Seega viimased 2 nädalat olen hiljemalt kell 13 läpaka kaenlasse võtnud, kilomeeter kodust auto ära parkinud ja autos tõlkinud, kuni endal jaksu ja/või läpakal akut jagub. Planeeritud graafikusse pole küll veel jõudnud, aga igatahes on seis kõvasti lootustandvam kui paar nädalat tagasi.

Põhitegevuse osas on mul täielik vaikus. Poolikud projektid jäid eriolukorra tulekuga kõik seisma ja viimane töine tulu oli veebruari algul. Ainus sissetulek on hetkel eraisikulaenud. Nendega on endiselt kõvasti vaeva – paljud viivitavad ja jäävad võlgu.

Aga siiski on neist nii palju kasu, et märtsi arved said laenuintressidest makstud ja pool söögikulu ka. Seega kui hästi läheb, siis võiks aprillis eeldada, et olen finantsvabaduse saavutanud – hetkeseisu vaadates peaks aprilli laenuintressid ilusti katma kõik mu püsikulud, arved ja söögi. Passiivne tulu on muidugi palju öeldud selle tulu kohta 😁 Tegelikult nõuab see pidevat aktiivset tegevust ja pooltel laenuvõtjatel tuleb igapäevaselt seljas elada, et oma raha tagasi saada. Aga samas on see hetkel mu tulusaim investeering.

Veebruari osas olin ühe valearvestuse teinud, millele raamatupidaja märtsis tähelepanu juhtis ja märtsi graafikul sai veebruari intresside summa parandatud.

Muude investeeringute osas teen ka mõned muutused, ühisrahastusest hakkan väljuma nii, kuidas rahad vabanevad. Grupeer on hetkel lahtine – väga palju küsimärke ja tundub, et tegu võib olla pettusega. Igatahes on sotsiaalmeedias ja blogides palju postitusi, mis Grupeeri samasse patta pannud Kuetzali ja Envestioga. Saab näha. Soovituslinkide lehelt võtan nad maha. Mintoses on ka igasuguseid negatiivseid märke – järjest enam laenukontoreid satub põhjusel või teisel raskustesse, ootel maksete summad ja viivitused kasvavad jne. Mintos ise kehtestas teenustasu järelturul müümisele ja see sai mulle otsustavaks, et võtan rahad välja.

Aktsiad tasapisi juba langevad, aga mitte veel piisavalt, et ostma hakata. Ootan paremaid hindu ja samamoodi jälgin kinnisvara. Muid plaane hetkel polegi. Püüan raamatu tõlgitud saada ja ootan pikisilmi seda aega, millal see hullus läbi saab. Püsige kodus, küsige terved ja olge hoitud

Rahablogi. Kuuülevaade veebruar 2020

varad_2020_veeb

Kui jaanuari kuuülevaates jõudsin just hõisata, et tööalaselt on natuke rahulikumaks muutunud, siis Murphy seadus toimib laitmatult 🙂 Enam pole üldse aega. Põhitegevuses on tööd ja jooksmist korralikult ja lisaks sain lõpuks ka esimese raamatu tõlkimisse, nii et kus on, sinna tuleb juurde 😀 Aga kes palju teeb, see palju jõuab, seega iga kell parem palju tööd ja palju raha kui vähe tööd ja ei midagi.

Veebruaris väga palju muutusi mu portfellis pole. Suurenenud on eraisikulaenude osakaal ja selle arvelt vähenenud raha osakaal. Numbriliselt vähenenud päris pole, aga kasumi osas vähemalt langes kasvukonto küll, kui aktsiaturud vahepeal pärast viirusepaanikat punasesse läksid. Küll aga on märgatav muutus passiivse tulu osas ja seda positiivses suunas 🙂

passiivne_tulu_2020_veeb

Minu uus varaklass eraisikulaenud – minu võlu ja valu. Nagu eelmises kuuülevaates mainisin, siis saab näha, kas nutta või naerda kogu raha eest. Eks see üks korralik riskibisnes on. Enamik laenuvõtjatest on sellised, kes enam ilmselt SMS-laenu ka ei saaks. Praeguseks olen 2 laenu kirjutanud lootusetuks ja andnud need maksekäsu kiirmenetlusse, eile saadeti võlgnikele makseettepanekud välja. Ülejäänutest osa on kenasti ja tähtaegselt oma laenud tagasi maksnud, osa on maksnud viivitusega ja osadega jagelen – 4 laenu on praegu üle tähtaja ja lisaks on täna veel ühel tähtaeg.

Valdava osa oma sisse pandud rahast olen siiski praeguseks tagasi saanud. Küll aga ei kipu paljudele neist enam uut laenu andma. Õnneks on meil oma väike laenuandjate grupp, kus kogemusi vahetada ja taustauuringut teha – seeläbi on nii mõnigi euro alles jäänud. Eks ma sellega arvestasin kohe, et see on väga suure riskiga investeering. Hetkel hoidun pigem uute laenude andmisest ja jagelen võlglastega. Kui oma sisse pandud raha tagasi olen saanud ja kasumit teeninud, siis selle plaanin küll kindlasti laenudesse reinvesteerida. Laenude tulu veebruaris oli suurem kui terve eelmise aasta passiivne tulu kokku. Ja seda arvestasin ma sealjuures väga konservatiivselt – need, kes viivitasid, nende tasutud summasid arvestasin ainult põhiosana ja intressi arvestan alles siis, kui põhiosa olen tagasi saanud. See on puhtalt mu isikliku arvestuse jaoks, võlamenetluses lähevad loomulikult vastupidi, et kõigepealt viivised-trahvid-intressid ja viimasena alles põhiosa.

Rahablogi. Laenubisnes ja muu.

Tundub, et kõige kiiremad ajad töö osas on nüüd natukeseks möödas, mitu projekti said edukalt lõpetatud ja mõni üksik on veel töös. Kui tavaliselt on detsembri keskpaigast kuni peaaegu märtsini üsna vaikne ja rahulik, siis sel aastal tänu soojale talvele pausi nagu polnudki 🙂

Majaehitus on tänu sellele soiku jäänud ja kuu aja jooksul olen ainult üksikud lauad kooritud saanud. Aga õnneks on ilmad see talv nii soojad olnud, et sellest väga suurt probleemi pole – küll jõuan suveks voodri peale ja värvitud ka 🙂

Aga muljetada tahtsin täna hoopis oma uusimast varaklassist – laenud eraisikutele. Ütleme nii, et on olnud põnev 😬 Esimesed laenud andsin välja krediidiinfo maksehäireraporti ja taustauuringu põhjal. Esimesed 8 maksti ilusti tagasi, ligi pooled neist isegi kuni nädal varem. Nüüd pean tõdema, et joppas vist 😏

Mind lisati ühte laenuandjate kinnisesse gruppi ja kui oma laenuvõtjate nimed sealt otsinguga läbi lasin, sain kolmveerand tabelist punaseks 🙄 Ei läinudki palju, kui esimene laen maksmata jäi – väitis, et palka ei kantud üle ja palus nädalavahetuse pikendust, siis väitis, et ikka pole palka saanud. Nüüd terve nädal möödas ja endiselt tasumata. Esmaspäeval annan maksekäsu kiirmenetluse sisse.

Tänu sellele grupile sain aga kõvasti targemaks ja olen kindlasti paljusid suuremaid ämbreid vältinud. Nimelt on enamik neist laenuvõtjatest kaelani võlgades, paljud on mängurid ja lisaks on hulk selliseid, kes ülepäeviti laenavad – võtavad laenu selleks, et kellelegi teisele laen tagasi maksta ja on seega ühes lõputus nõiaringis.

Loodan, et ma “punaste” osas oma raha ikka tagasi saan. Uusi laene andes uurin põhjalikumalt ja küsin ka kontoväljavõtted. Paljud kaovad seejärel ära, mõni on saatnud, aga ega seal midagi rõõmustavat ole 🙄

Seega tuleb strateegiat muuta ja leida teistsugune sihtgrupp. Tootlus jääb ilmselt väiksemaks kui lootusetute laenajate puhul, aga viimaste osas läheb risk liiga suureks – ühel hetkel peab ju piir ette tulema, kus enam raha ei jagu. Siit ka üleskutse – kui tead mõnd eraisikute laenubörsi, siis anna märku 🙂

Rahablogi. Kuuülevaade jaanuar 2020. Uus aasta, uued suunad.

Seekord olen eriti usin olnud ja kuuülevaade saab erinevalt viimastest kuudest tehtud varakult 🙂 Aasta on alanud tormiliselt. Aasta alguses helistas mu parim klient ja ütles, et tal on mulle üks hea diil pakkuda. Head kliendid ja head diilid mulle meeldivad, nii saime temaga kokku, kohvitasime ja leppisime üksikasjad kokku. Selle tulemusena on minu varade seis jaanuari lõpus hoopis erinev sellest, mis ta oli kuu aega tagasi 😃Suurim erinevus torkab pildil ka kohe suurelt silma – kinnisvara 🙂 Mu uue firma bilansis on nüüd veidi üle 30 hektari maad Saaremaal. Kirja läks ta lepingus kajastatud soetusmaksumuses ja eesmärgiks on kapitali kasv – 6 suuremat kinnistut saavad detailplaneeringu abil pisemaks ja seejärel müüki. Teine suur muutus on üks minu jaoks päris uus varaklass – lühiajalised laenud eraisikutele. Risk on suur, aga eeldatav tootlussamuti – välja läks 7 laenu intressiga alates ca 100% kuni üle 1200% aastas, sõltuvalt summast ja tähtajast. Lühim laen 3 nädalat, pikim 4 kuud. Ühisrahastuses on samuti muutused. Pärast kliendi ideed kuu alguses vajasin vahendeid juurde ja seega likvideerisin Envestio portfelli ja võtsin mõlema firma raha välja. Tundub, et mul vedas ajastusega, sest veidi peale seda on portaal orbiidilt kadunud. Passiivne tulu oli veidi üle 40€. Järgmisel kuul on see summa loodetavasti märksa ilusam 🙂 Sõbrantsile just ütlesin, et veebruaris saan kas täie raha eest naerda või nutta – eks need eraisikulaenud üks suur risk ole 😬 Blogi on täitsa oma elu hakanud elama ja liigub sammhaaval edasi 🙂 Kui eelmise aasta alla 10 kuuga oli üle 1600 vaatamise, siis jaanuaris on neid juba üle kolmandiku sellest ehk 615.