Rahablogi. Kuuülevaade aprill 2019

Kuigi pean rahablogi ainult eesti keeles ja seda kuskil ei reklaami, siis kuidagi on selle külastamine väga rahvusvaheliseks muutunud ☺ Aprillis 137 külastust kokku 10 riigist. Ei tea, kas peaks hakkama postitusi paralleelselt ka inglise keeles avaldama? 🤔 Igatahes olen tulemusega rahul, blogi areneb ja kasvab ilusti 😎

Facebooki grupi #kogumispäevik 100€ väljakutse esimese kuu tulemused on peale aktsiate kõik positiivsed. Börsi sajasest on hetkel alles alla 80%. Mintose sajane on kasvanud kuuga üle 4%, Envestio sajane on kasvanud 15% ja Grupeer lausa üle 22%. Mintoses on intressid vahepeal laenupakkujate tihedas konkurentsis tõusnud ja tagasiostugarantiiga eurolaenude intress on hetkel 15.1%, vabu laene on pakkumisel juba ligi pool miljonit pluss järelturu pakkumised. Envestio puhul on laenude vähesus endiselt aktuaalne. Osa rahast investeerisin vahepeal ühte projekti, aga ülejäänu on endiselt uute projektide ootel – nende viimane uudiskiri lubas uusi projekte pärast 7. maid, ootame-loodame ☺ Aprillis tuli küll lisaks minu valitule veel 3-4 uut projekti, aga valdavalt krüptorahaga seotud ja neist hoian kauge kaarega eemale, sest ma pole raha peale tige 😏 Grupeeris on üldiselt saadaval mõningane valik, leiab 12-13% tootlusega laene.

Aprillis võtsin ette ka mõned ammu ootel olnud asjad. Tegin üleskutse mastermind grupi loomiseks ja leidsin kümmekond ettevõtlikku naist, kellega mais esmakordselt kohtume ja vaatame, kuhu välja jõuame ☺

Lisaks võtsin ette oma aktiivse tegevuse kodulehe, aga sellega jäin toppama – ei saa kuidagi infot üles ega muudetud 😐 Järjekordselt tunnen puudust it-alastest teadmistest 😕 Kunagine kodulehe tegija kadus enne lehe valmimist silmapiirilt ja tookord jäi asi seetõttu lõpetamata. Aasta-paar hiljem andis ta endast uuesti märku, aga tookord oli mul palju tegemist ja tähelepanu mujal. Pean nüüd ikka uuesti tal sabast kinni võtma, sest ilmselt oma tarkusega ma sellest jagu ei saa.

Poolelioleva projekti lõpp nihkus aprillist maisse ja saab järgmisel nädalal lõpetatud, lisaks peaks lähipäevil töösse minema 4 uut asja ühelt ammuselt kliendilt. Tuleb maksimaalselt ära kasutada veel järelejäänud majanduskasvu aega, sest pikka pidu siin olla ei saa – rekordilised 122 kuud juba!

Ühisrahastust jälgin üha aktiivsemalt – hetkel on seal suurim osa mu investeeringuid, aga majanduslangusega saab see valdkond kindlasti tugeva löögi ja tuleb kindlasti ka üksjagu pankrotte. Seega on väga aktuaalne küsimus, millal rahad välja võtta, et mitte pihta saada 🙄 Mis te arvate? Sügiseni võiks seis veel ok olla, aga edasi enam ei tea… Plaan on mul omas mõttes selline, et ühisrahastuse portfell enne majanduslangust rahaks teha ja pärast majanduslangust see aktsiatesse ja kinnisvarasse paigutada. Mingi osa hoian kindlasti ka kullas ja lihtsalt rahas.

Rahablogi. Kuuülevaade märts 2019 ja väike majanduse ülevaade

Ongi läbi saanud minu esimene kuu rahablogijana. Küll mitte terve kuu, kuna rahablogi lõin 8. märtsil, seega nädala jagu alla kuu. Kirjutamine on mulle alati meeldinud ja blogi pidamine meeldib ka väga. Kuna olen selles algaja, siis on tagasiside ka väga teretulnud – kas postitused on huvitavad ja kasulikud või hoopis pikad ja igavad.

Blogi tehes otsustasin kohe, et ma seda kuskil reklaamima ei hakka ja tahan vaadata, kuhu see ise välja areneb. Seega postitused avaldan ainult siin ja blogiga samanimelisel facebooki lehel. Sellegipoolest on blogile esimeste nädalatega tekkinud 2 jälgijat ja postitusi on vaadatud viiest riigist kokku 75 korda. Ise olen rahul – minu arust väga hea tulemus algaja kohta 🙂

Investeerimise osas jätsin vana ettevõtte ühisrahastuse kontod vaikselt tiksuma ja sinna enam raha juurde ei lisa, laenulepingute lõppedes kannan raha välja. Põhjuseks nagu juba varem mingis postituses kirjutasin, et on plaanis aktiivne äritegevus ja investeeringud üksteisest lahutada. Mintoses katsetasin P2P miljonäri eksperimendi innustusel ka ise järelturu ära ja panin vana firma kontol laenud omahinnaga järelturule müüki. Pooleteist päevaga oli kolmveerand laenudest müüdud ja nüüdseks tiksuvad veel müüdud laenude eest intressid sentidena. Seega tõepoolest väga likviidne ja saab vajadusel laenud ennetähtaegselt maha müüa ja raha välja võtta. Vabanenud rahad liigutasin muidugi kohe uue firma kontole ja edasi raha teenima.

Tänu eksperimendile valisin ka 4 minu jaoks täiesti uut ühisrahastust, kuhu märtsis kontod tegin – Envestio, Grupeer, PeerBerry ja Fastinvest. Neisse läheb siis esialgu igaühte 100€ ja vaatan, kuidas läheb – kas tekib tahtmine mõnesse rohkem panustada või jäävadki need eksperimendi raames selle sajaga tiksuma kuni aasta lõpuni.

Kuna valdav osa minu investeeringutest on hetkel Mintos ühisrahastuses ja see kuu läks samuti suur osa töisest tulust sinna juurde, siis loomulikult mõtlen ma aegajalt, kui kaua selline investeering jätkusuutlik on. Majanduskasvu tingimustes tekib uusi ühisrahastusportaale nagu seeni peale vihma. Samas ei ole ükski neist olnud turul nii kaua, et elada üle majanduslangus.

Objektiivselt hinnates on kõikidest minu uuritutest just Mintos kõige paremas seisus. Mintose näol ei ole tegemist otse laenupakkujaga, vaid vahendajaga. Mintos vahendab hetkel ligi 60 laenupakkuja laene ning stabiilselt on pakkumisel ca 200000 esmapakkumisel laenu ja teist samapalju pakkumisi järelturul. Minu portfell koosneb endiselt eranditult 14% intressiga mõnepäevastest laenudest. Samas tähendab see seda, et hetkel on mul vaid kahe-kolme laenukontori lühiajalised laenud, sest teiste intressid on madalamad. Siiski on summad jaotatud erinevate laenude vahel, nii et pakkuja siseselt on riskid hajutatud. Küll aga ei ole mu risk kaitstud nende mõne laenupakkuja ebaedu korral.

• Aastast 1854 on majandustsükli keskmine pikkus olnud 38,7 kuud.
• Aastast 1945 on majandustsükli keskmine pikkus olnud 58,4 kuud.
• Praegune majandustsükkel, mis algas 2009. aasta märtsis, on kestnud praeguseks juba 10 aastat (120 kuud), mis muudab selle üheks pikimaks majanduskasvu perioodiks – senine rekord 120 kuud majanduskasvu oli aastatel 1991-2001.
• Pikkuselt kolmas majanduskasvu periood kestis 106 kuud aastatel 1961-1969.

Majanduskasvu pidurdumisest räägitakse juba aastaid, ent keegi ei oska täpselt öelda, millal järgmine majanduslangus saabub. Seega on see mõttekoht, millal oleks aeg tagalat kindlustama hakata ja investeeringud vähem tulusate vastu vahetada. Mis teie arvate?

Igal juhul on praegu hea aeg majanduslanguseks valmistuda ja vahendeid varuda. On ju teada fakt, et kinnisvara hinnad langevad kindlasti koos majanduslangusega, seega on see hea aeg kinnisvarasse investeerimiseks. Sama pädeb ka aktsiate suhtes ning kuld on peale suuremaid langusi samuti hinnas korralikult alla tulnud. Seega oleks mõistlik enne majanduslangust mingid investeeringud rahaks teha, et see raha siis languse saabudes sobivatesse varaklassidesse edasi investeerida. Minul on see plaan kindlasti nii kinnisvara, aktsiate kui kulla osas, lihtsalt on vaja veel otsusele jõuda, millal täpselt riskantsemad ühisrahastuse investeeringud rahaks teha.

Rahablogi. Kus ma hetkel olen

Nagu ma oma rahablogi esimeses postituses kirjutasin, siis alustasin ma oma rahalise vabaduse teekonda juba mõned aastad tagasi ja kõige olulisemad sammud on tänaseks tehtud. Mul oli suur eesmärk olla neljakümneselt laenuvaba ja ma saavutasin selle. Aastaid enne seda nägin kurja vaevu, makstes iga kuu tagasi võetud laene koos röögatute intressidega; mu pangakontod, firma ja auto olid arestitud ja olin seetõttu pidevas stressis. Sellist elu ei soovi mitte kellelegi. Olen oma loomult paadunud optimist, aga jube keeruline on optimistlik olla, kui oled sellisesse puntrasse jõudnud, et kuskilt ei paista ühtegi valguskiirt.

Change happens when the pain of staying the same is greater than the pain of change.

Tony Robbins

Nagu see lugu koerast, kes istus terrassil ja niutsus. Kui peremehelt küsiti, miks ta niutsub, siis ta vastas, et koer istub naela otsas, aga valu pole muutunud veel piisavalt tugevaks, et ennast liigutada. Ma olingi see koer päris palju aastaid – valus oli, aga järelikult mitte piisavalt, et muutuda 😏

Õnneks on see aeg nüüd seljataga ja teen kõik selleks, et mitte kunagi enam samasuguses olukorras olla. Selle jaoks võtsin kõigepealt oma eelarve kontrolli alla – võtsin ette oma terve aasta pangaväljavõtte ja täitsin eelarve tabeli kuuhaaval ära. Ma ei saanud küll tagantjärgi kõiki kulusid täpselt kirja, sest arveldasin palju sularahas ja seega jäi toidu- ja majapidamiskulude osa lahtiseks, aga ma teadsin suurusjärku, et toidupoes kulus ca 600-800€ kuus.

Järgmisena vaatasin tegelikud kulud kriitilise pilguga üle ja panin paika oma eelarve eesmärgid. Eelarvet täidan nüüd pidevalt, iga kulutuse panen sendipealt kirja ja jälgin, et ükski rida seatud eesmärke ei ületaks – aasta lõikes peavad kõik kulud jääma seatud eesmärgi piiresse. Lisaks vahetasin elektriteenuse pakkujat ja sain soodsama börsipaketi 0-marginaaliga. Väga hea on seda teha minuteenus lehe kaudu – täidad ankeedi ja saad pakkumised. Sealsamas saad pakkumisi küsida ka näiteks telefoni- ja internetiteenusele. Soovitan!

Lisaks sellele panen igast töisest tulust kõrvale vähemalt 50%, viiendik sellest läheb heategevusse (10% mu äritegevuse käibest) ja ülejäänu investeerin passiivse tulu kasvatamiseks.

Investeeringud on mul jagatud, osa eraisikuna ja osa OÜ alt eelkõige maksude optimeerimise eesmärgil. Eraisikuna on mul ja samuti mu lastel LHV kasvukontod, kuhu kannan püsikorraldustega igakuiselt igaühe vanuse summa. Lisaks panen sinna viiendiku igast töisest tulust, jällegi proportsionaalselt igaühe vanusele. Eraisikuna on mul veel teine investeerimiskonto, millele kogun raha ja ostan selle eest Balti aktsiaid. Lisaks on mul kontod nimega meelerahufond ja unistuste fond.

OÜna investeerin täna kolme ühisrahastusse – Mintos, Estateguru ja Crowdestate. Algselt tegin kontod oma olemasoleva OÜ alt, kus toimub ka mu igapäevane aktiivne äritegevus. Rahablogi loomise päeval tegin lisaks uue OÜ ja selle eesmärgiks on varad (investeeringud) igapäevasest äritegevusest lahutada. Vanast firmast ma ühisrahastusse raha juurde ei pane ja kui juba investeeritud rahad vabanevad, siis liigutan need uude firmasse. Estateguru tähtajad on kõige pikemad ja aasta lõpus/uue algul saan sellega ühele poole, Mintosest olen juba osa vabanenud rahast välja kandnud ja kõik saab uude firmasse kolitud loodetavasti lõpuks.

Ühisrahastuse osas hoian kogu aeg silmad lahti ja otsin aktiivselt uusi võimalusi juurde ühelt poolt parema tootluse leidmiseks ja teisalt riskide hajutamiseks. Oled teretulnud kommentaaris soovitusi jagama, kui oled mõne tulusa võimaluse leidnud – kasutan alati liitumisel soovituslinke, sest see on kasulik mõlemale poolele väikse lisa teenimiseks 🙂 Olemasolevatest meeldib mulle Mintos kõige rohkem, seetõttu on mul seal üle 50% minu kõikidest investeeringutest. Valin ainult tagasiostugarantiiga laenud ja alates 12% intressi, tähtajaga kuni 1 kuu. Autoinvest funktsiooni olen ka proovinud, aga hetkel jäänud selle süsteemi juurde, et iga päev hommikukohvi kõrvale vaatan seisu üle ja panen vabanenud raha uutesse laenudesse. Nii on mul võimalik liitintressist kõige rohkem kasu saada – vahe tuleb lausa tuhandetes, kui arvestada liitintressi kas igapäevaselt, igakuiselt või kord aastas. See on ka põhjus, miks mulle Mintos seni kõige sümpaatsem on – seal on igapäevaselt saadaval täna üle 100 000 laenu ja tähtajad algavad ühest päevast. Lisaks saab investeerimist alustada 10€ kaupa, seega see on ka ideaalne koht alustamiseks, kui keegi investeerimises päris esimesi samme teeb.

Kui crowdestate kõrvale jätta, siis enamik ühisrahastusi toimivad soovituste põhjal ehk kui liitud minu soovituskoodidega postituses toodud linkide kaudu, siis saad oma esimese 3 kuu investeeringutelt lisaboonust ja mina ka – mõlemale kasulik 🙂 Mintoses on praegu veel lisakampaania ka – kuni 29.03 registreerides võib esimese 2 nädala investeeringutelt veel kuni 1000€ lisaks teenida! Seega kui plaanid oma raha panna raha teenima, siis on praegu hea aeg alustada kiiremaks stardiks.

Mis ma tänaseks veel teinud olen? Tegin omale elukindlustuse – kuni mu passiivne tulu ei taga veel regulaarselt ja igakuiselt korralikku äraelamist, on mu laste tulevik sellega kindlustatud, kui minuga peaks midagi juhtuma. Ja lisaks ülaltoodud investeeringutele on mul mingi puhver ka sularahas ja kullas. Selle aasta eesmärgiks on teha ka esimene investeering kinnisvarasse välja üürimise eesmärgil.