Rahablogi. Tere kool! Kuuülevaade august 2020

Lõpuks ometi 😀 Kui pool aastat on 3 last 24/7 kodus olnud, siis ei suuda kooli algust ära oodata. Nüüd on üks lasteaeda, teine kooli viidud ja kolmandal algab aktus tunni pärast. Kuna esimene koolipäev olen paratamatult taksojuht, siis ongi paras see aeg oma tööde ja toimetustega sisustada.

Mu esimene tõlgitud raamat on valmis, seda saab juba tellida ja ootan kannatamatult oma eksemplaride saabumist 🤩

Majaehitus on ka peaaegu lõpusirgel – viimasest seinast on jäänud 2 pikka ja 2 poolikut lauda ja siis veel akende-uste ümbrused ja saab võõpama hakata. Kuna pikki laudu oli vähevõitu, siis viimase seina osas polnud väga valikut ja jäi nii liitekohti kui koledaid kohti. Seega ma ilmselt päris naturaalset tooni neid laudu teha ei saa, vaid pean ikkagi mingi tumedama tooni valima, et koledamad kohad ära katta. Kui Sul on häid mõtteid, mis toon sobiks servamata lauast välisvoodrile tumepruunide akende juurde, siis oled teretulnud arvamust avaldama 🙂

Passiivne tulu on endiselt kenasti tõusujoones. 2019. aasta algusest olen teeninud 13220 eurot passiivset tulu, sellest 12430 eurot on olnud laenuintressid selle aasta viimase 7 kuuga. Olen suutnud seni ilusti täita eraisikulaenude osas püstitatud eesmärki, et iga järgmise kuu intressitulu ületab eelmise oma.

Eraisikulaenude osakaal on viimase kuuga ka soovitud protsendi lähedale jõudnud – ideaalis näen investeeringute portfelli jagunemist nii, et ca pool sellest on kinnisvara ja teine pool jaguneb enam-vähem võrdselt raha, laenude, kasvukonto ja firmade vahel. Ja kui kõik edasi ka plaanipäraselt liigub, siis peaks see eesmärk aasta lõpuks või järgmise alguses täidetud saama.

Rahablogi. Kuuülevaade juuli 2020

Appi, suvi hakkab läbi saama. See majaehitus on ikka kohutav ajaröövel, mitte midagi muud pole terve suvi teha jõudnud 🙄 Praeguseks on 3 seina voodriga kaetud, viimane otsasein veel jäänud. Siis tuleb akende ja uste ümbrused veel ära teha ja saab värvima hakata. Loodan väga, et enne suuremaid vihmaperioode kõik tehtud jõuan 🙂

Investeeringute osas pole muutusi olnud. Laenude osas tahaks jõuda sinnamaani, et nende osakaal oleks ca 10% portfellist. Viimasel ajal väga palju uusi kliente pole võtnud, on kujunenud teatud püsikliendid, kes kuust kuusse laenavad ja alati ilusti kokkulepetest kinni peavad.

Kokku olen tänaseks 10 laenuvõtjat maksekäsu kiirmenetlusega kohtusse andnud ja 3 neist on laenu ära maksnud. Ühe lootusetu müüsin maha. 3 on täiturile edastatud ja üks neist lubas täna ära maksta, ühel sain eile veel määruse kätte ja ootan vastust, kas maksab ise või saadan täiturile. Ja 2 viimast ootavad kättetoimetamist. Seega üldise seisu üle väga kurta ei saa.

Aktiivsetest laenudest üks on juulist augustisse pikendatud, teised kõik kenasti tähtaegselt tasutud või tähtaja ootel. Intressitulu on ka jätkuvalt ilusti tõusujoones ja selle kuuga peaks laenuintresside tulu ilmselt viiekohalise summani jõudma. Järgmisel kuul saab blogi algusest poolteist aastat, püüan selleks ajaks ka mingid koondnumbrid paberile saada.

Põhitegevus on ka lõpuks jälle aktiivsemaks muutunud pärast pooleaastast pausi. Augusti algul jõudis üks projekt lõpule ja mõned on töös. Tõlgitud raamat on ka trükis ja ehk saab juba sel kuul kaante vahele 🙂
Kuidas teie suvi möödunud on? 2 nädalat on jäänud suvevaheaja lõpuni – loodan väga, et septembrist saab kõik kooli ja lasteaeda lõpuks 😃 Kooliasjade ralli tuleb ka muidugi veel ette võtta lähinädalatel.

Rahablogi. Kuuülevaade mai 2020.

Jälle üks kuu on märkamatult mööda saanud. Tõlge on nüüd nii kaugel, et toimetaja ja tellija parandused kõik üle vaadatud ja eile läks küljendajale. Juuni lõpus tuleb veelkord peale küljendust ülevaatamisele ja juuli teises pooles peaks trükki minema.
Kogu tööst vaba aja olen taas majaehitusele pühendanud. Esimene lauakoorem sai lõpuks kooritud ja praeguseks on kolmveerand teisest seinast voodri all. Peatselt saabub ka uus lauakoorem – vaatasin, et laudu kuidagi vähevõitu järel ja tellisin teise 250 m2 koorma lisaks. Loodan väga, et juuli esimeses pooles jõuan kogu maja voodriga kaetud, et kohalikuks kohvikutepäevaks oleks maja ilus ja võiks kolmandat aastat kodukohviku teha.
Investeeringute osas pole erilisi muutusi. Mintosest ootan endiselt, et pooleliolevad laenud lõppeksid ja saaksin viimased rahad välja kanda. Aktiivsetest investeeringutest keskendun endiselt enim laenudele ja intressitulu läheb stabiilselt ülesmäge. Mõned võlglased on veel juurde tulnud, aga üldiselt võib seisuga rahul olla.Ilusate ilmadega on lapsed ka päevad läbi aias ja rakendan neidki tasapisi – üks päev sai robotniiduki vana perimeetri traat üles võetud ja ootan edasimüüjalt uut. Lisaks said sauna kõrvalt vana kasvuhoone raamilt vanade plakatite narmendavad jäägid maha. Sinna asemele tuleb kunagi sauna eesruumi laiendus – suvetuba – külalistetuba. Aga selleni läheb muidugi veel korralikult aega, sest enne tuleb majas kõik vajalik ära teha. Eile sain korda ka ühe elektrijama, kui vana sõber kirjutas ja abi pakkus – ega ma siis 2 korda öelda lase 😀

Rahablogi. Kuidas kriisis ellu jääda? Kuuülevaade märts 2020.

Hullumeelne aeg, kas pole? Uskumatult palju on kuu ajaga muutunud. Kodust on saanud kodukool-lasteaed-hullumaja. Proovisin kodukontori ka sinna mahutada, aga no ei õnnestunud kuidagi ja nii muundus kodukontor autokontoriks.

Kuigi lasteaeda hoiti pärast koolide sulgemist veel nädal aega lahti ühe rühmaga, siis mõistagi jäid kõik lapsed pärast eriolukorra välja kuulutamist koju ja ma ise ka. Esimesed 2 nädalat olid täielik hullumaja. Kui suuremate kooliasjad sai läbi häda õhtuks tehtud (1.klassi omal oli 10-13 asja päevas!), siis minu tööaega mahtus esimese 2 nädala peale tund-poolteist päeva kohta. Pesamuna teatas läpakat nähes kategooriliselt: emme tööd ei! Ja nii jäi mu ainsaks tööajaks tema napp päevauni.

Kui mõni aeg tagasi rõõmustasin, et võtsin ägeda raamatu tõlkimisse, siis täna ei jõua ennast ära kiruda. Rohkem puusse pole võimalik ajastusega panna, aga noh, kes midagi sellist oleks eales osanud ette näha? Tõlkimise pakkumist tehes arvestasin töömahuks 5 arvestuslikku lehekülge ja 2 nädalat lisaks koolivaheaegadele mõeldes. 8 nädalat sellest on kulunud, 5 järgi ja mul on jämedalt pool raamatust tõlgitud. 🙄

Kuna näha oli esimese kahe vabatahtliku karantiini nädalaga, et iseregulatsioon ei toimi ja minu töö jääb tegemata, siis kolmandast nädalast jagasime päeva lastega pooleks. Esimene pool päevast kodukool-lasteaed ja teine minu tööpäev. Seega viimased 2 nädalat olen hiljemalt kell 13 läpaka kaenlasse võtnud, kilomeeter kodust auto ära parkinud ja autos tõlkinud, kuni endal jaksu ja/või läpakal akut jagub. Planeeritud graafikusse pole küll veel jõudnud, aga igatahes on seis kõvasti lootustandvam kui paar nädalat tagasi.

Põhitegevuse osas on mul täielik vaikus. Poolikud projektid jäid eriolukorra tulekuga kõik seisma ja viimane töine tulu oli veebruari algul. Ainus sissetulek on hetkel eraisikulaenud. Nendega on endiselt kõvasti vaeva – paljud viivitavad ja jäävad võlgu.

Aga siiski on neist nii palju kasu, et märtsi arved said laenuintressidest makstud ja pool söögikulu ka. Seega kui hästi läheb, siis võiks aprillis eeldada, et olen finantsvabaduse saavutanud – hetkeseisu vaadates peaks aprilli laenuintressid ilusti katma kõik mu püsikulud, arved ja söögi. Passiivne tulu on muidugi palju öeldud selle tulu kohta 😁 Tegelikult nõuab see pidevat aktiivset tegevust ja pooltel laenuvõtjatel tuleb igapäevaselt seljas elada, et oma raha tagasi saada. Aga samas on see hetkel mu tulusaim investeering.

Veebruari osas olin ühe valearvestuse teinud, millele raamatupidaja märtsis tähelepanu juhtis ja märtsi graafikul sai veebruari intresside summa parandatud.

Muude investeeringute osas teen ka mõned muutused, ühisrahastusest hakkan väljuma nii, kuidas rahad vabanevad. Grupeer on hetkel lahtine – väga palju küsimärke ja tundub, et tegu võib olla pettusega. Igatahes on sotsiaalmeedias ja blogides palju postitusi, mis Grupeeri samasse patta pannud Kuetzali ja Envestioga. Saab näha. Soovituslinkide lehelt võtan nad maha. Mintoses on ka igasuguseid negatiivseid märke – järjest enam laenukontoreid satub põhjusel või teisel raskustesse, ootel maksete summad ja viivitused kasvavad jne. Mintos ise kehtestas teenustasu järelturul müümisele ja see sai mulle otsustavaks, et võtan rahad välja.

Aktsiad tasapisi juba langevad, aga mitte veel piisavalt, et ostma hakata. Ootan paremaid hindu ja samamoodi jälgin kinnisvara. Muid plaane hetkel polegi. Püüan raamatu tõlgitud saada ja ootan pikisilmi seda aega, millal see hullus läbi saab. Püsige kodus, küsige terved ja olge hoitud

Rahablogi. Ehitusvaba nädal

Esmaspäeval pidin laenuks saadud naelapüssi tagastama mõneks ajaks ja plaanisin sel ajal laudu ette koorida nii palju kui jõuan. Esmaspäeva õhtul viskas aga pesamunal palaviku ja nii sai sellest nädalast hoopis ehitusvaba nädal. Päris koduselt muidugi ei pääsenud.

Eelmisel nädalal oli mu auto Lasnamäel pargitud kuni ma tööd tegin ja keegi suutis sel ajal auto külje maha sõita 🤬 Kuni ma politseid ootasin, tuli ta õnneks tagasi, vabandas jalga laskmise pärast ja tunnistas oma süüd. Seega teisipäeval vedasin siis väikse tõbise endaga koos kindlustusse pabereid täitma ja seejärel autoteenindusse kalkulatsiooni jaoks autot näitama.

Kolmapäeval pidime koos tunnike hommikul ja tunnike päeval tööd tegema. Hommikuse tunnikese tulemusel saab üks projekt järgmisel nädalal lõpetatud, seega läks vähemalt asja ette.

Eile kirjutas ehituspoes töötav hea tuttav, et uste laojäägid on poole hinnaga. Maja välisuks nõuab juba pikemat aega vahetust – alt ja ülevalt näeb õue, uks ei käi korralikult ja lukk jupsib ka vahelduva eduga. Seega ootasin vanima poja koolist koju ja kimasin poodi. Joppas, poes oli sobivas mõõdus alles veel üks pruun ja 2 valget ust 🙂

Natuke majandamist, titetoolid esiistmele hunnikusse, veidi füüsilist vägivalda ja pruun välisuks oli edukalt kaubikuks muundunud nunnusse pressitud 😬 Laomehed poes üritasid küll algul poolteist meetrit välja rippuma jätta, väites, et rohkem ei mahu, aga kuna minu sõnavaras “ei saa” ei eksisteeri, siis mu tungival pealekäimisel selgus, et nunnu on suurem kui paistab ja mahub küll 😃

Nüüd siis nuputan, kuhu ukse vahetus pressida – kodus olles kipuvad tööasjad kuhjuma ja nii on märkmikus järgmisel nädalal igale päevale juba mõni asi tekkinud 🙄 Nädalavahetusel vist ka ei õnnestu, sest ilma ukseta on maja hetkega külm. Või siis topin lapsed soojalt riidesse, ajan õue ja hakkan ikkagi homme majandama 🙂 Täna tegin juba sauna tule alla, tunni pärast poisid pessu ja peale seda ise lõõgastuma 😎

Rahablogi. Kuuülevaade november ja detsember, 2019. aasta kokkuvõte

Kuna aasta lõpp ja uue algus on läinud suuremalt osalt ehituse tähe all (peaaegu 2 kuud järjestikust ehitamist, mille vahele on mahtunud umbes nädalajagu ehitusvabu päevi), siis on blogi jäänud hetkel vaeslapse ossa. Pühapäeval jõudsin esimese pikema külje voodrilaua alla ja sellega on umbes kolmandik majast kaetud.

Eile pidin laenuks saadud naelapüssi tagastama mõneks ajaks ja plaanisin sel ajal laudu ette koorida nii palju kui jõuan. Aga eile õhtuks oli pesamunal üle 39 palavik ja nii sai sellest nädalast ehitusvaba nädal.

Seega kasutasin täna tema päevaund ja lõin aasta numbrid kokku, et saaks lõpuks kuuülevaated tehtud koos aasta kokkuvõttega.

Aasta jooksul teenisin ~650€ passiivset tulu ja lõviosa sellest moodustas ühisrahastus. Ühisrahastuse pingerida jäi eelmiste kuude sarnaseks: esikohal tootluse poolest Grupeer, teisel kohal Envestio, kolmandal Mintos ja neljandal Estateguru, mille portfelli sulgesin pärast järelturu avanemist ja mille tootluseks jäi lõpuks üle 7%. Konkreetsemad tootlused on näha XIRR arvutustes:

Novembri lõpu varade jaotus oli selline:

Ideaalis näeksin graafikut sellisena, et kinnisvara moodustab 50% varadest, äriühingud 10%, raha 10%, kasvukonto 10%, aktsiad 10% ja 10% jätan hetkel lahtiseks.

Ühisrahastuse osalust hakkan alanud aastal vähendama vastavalt võimalustele. Mintoses on mõned laenuandjad sattunud raskustesse, Crowdestates ilmnes jamasid ja viimasena kerkis üles korralik fopaa seoses Kuetzal ühisrahastusega, kui selgus, et ühe suure laenu taga oli olematu firma ja millele järgnes portaali hiljutine avaldus, et mainekahju osutus liiga suureks ja pannakse uksed kinni.

Aasta lõpu seisuga oli mu varade jaotus järgmine:

Kuidas siis 2019. aasta kokkuvõttes möödus? Üldjoontes oli tegus aasta. Eesmärkidest – 15000€ investeeringuteks otseses mõttes ehk raha teenima ei läinud. Poole aasta pealt panin fookuse raha teenimiselt majaehitusse ja see küll suurendab maja väärtust ehk toob kunagi tulevikus kasu, aga hetkel mitte. Küll aga arvestasin kokku, et varasid on mul tegelikult mitu korda suurem summa kui eesmärgiks pandud 15000€, seega iseenesest jäin aastaga rahule. Majaehitus on mul juba 3.5a hooti käinud ja kui tuhin tuleb, siis suunangi aja, raha ja energia majja.

Ettevõtluse osas lõppes aasta samuti positiivselt. Kui 2018 käive oli 3x väiksem kui 2017, siis 2019 jäi 2017 järel käibelt teiseks. Praegu on samuti mitu aktiivset projekti töös, seega käesoleva aasta algul on ka tegus ja loodetavasti väljendub see ka käibenumbrites kenasti 🙂

Täna sain teise tõlkepäringu raamatu tõlkimiseks. Seekordne raamat kõnetas eelmisest märksa rohkem, aga ei tea, kas see ka tõlkimisse jõuab. Nimelt peaks see juba mai algul juba ilmuma ja pool peaks praeguseks tõlgitud olema. Selgus aga, et tõlge ei kõlba kuskile ja nüüd on kiiremas korras uut vaja. Maht ja aeg on aga sellised, et kui see töösse tuleb, siis pean järgmised 2 kuud iga päev 10 lk tõlkima. See omakorda tähendab, et ehituse jaoks jääb 0 aega, põhitegevuse jaoks nii vähe kui võimalik ja kui keegi lastest haigestuma peaks, siis on kohe tuksis. Natuke hirmus oli seda pakkumist teha sellise arvestusega 😬

Rahablogi. Elu on ilus.

Nädalavahetus on edukalt üle elatud. Lapsed kõik reipad ja haigusvimm võidetud. Pidasid mõlemad päevad ilusti vastu, kui terve valge aja 9st 4ni väljas tööd tegin, uskumatult tublid.

Nüüd tegin sauna tule alla ja saan sauna laste tuttumineku ajaks ilusti soojaks 🙂 Peale tervet nädalat ehitust on saun lausa hädavajalik – minu tõeline ihu ja hinge õnnistus 😍

Kui reedel oli selline lootusetuse tunne, et aeg taob jalaga ahtrisse ja üks ebaõnn ajab teist taga, siis pärast tubli töönädalavahetust on tunne ja seis hoopis teine. Osb-d on jäänud panna veel viimased jupid majast – kolmandik ühe otsaseina katusealust, teise otsaseina katusealune teise korruse akendest üles ja lõunapoolsest pikemast küljest ka teise korruse akendest katuseni. Ca 250 ruudust vast paar-kolmkümmend on jäänud.

Voodrilauda pole veel puutunud. Kuigi esimese õhinaga arvasin, et hakkan kohe põhjaküljele voodrit panema, aga kuna naelapüssi tagastamisega ei põle, siis otsustasin enne OSB lõpuni panna ja siis voodrilauda panema hakata.

Nüüd ei suuda ainult otsustada paari asja. Üks tuttav kommenteeris, et OSB liitekohad tuleks ära teipida. Mingi spetsteip, mida vaja kuskil paarsada meetrit ilmselt ja mis selles koguses maksab ~150€. Pluss ajakulu, mis sellele läheb. Teine tuttav kommenteeris, et teip pole hea, sest puit mängib ja teip läheb katki, pangu ma silikooni. Oleks raha ja aega nagu muda, siis võiks ju teipida ja OSB peale veel ühed reikad panna ja üldse võiks uue maja ehitada 🤔

Samas viimase ca kuuga on ehitusele juba roppu moodi raha läinud. OSB ca 800, voodrilaud ligi 1300, naelapüssi naelad, kruvid, reikad ja muu nänn veel paar sotti, tikksaag akuga 150, uus boiler üle soti ehk siis kokku üle 2500. Säästud hakkavad otsa saama, aga töiselt on tulemas vaikne periood, mis tähendab, et järgmised 3 kuud ei pruugi töist tulu üldse olla 😐

Sellele mõeldes ei tahaks hetkel ehitusele rohkem raha kulutada, tahaks voodri peale ja akna-ukseavad tehtud saada, et need krdi rusikasuurused augud igal pool lõpuks kaetud saaks ja maja ehk ometi sooja pidama hakkaks. Aga mis siis, kui tuttaval on õigus ja ilma teipimata on kasu ikka nullilähedane? Rasked valikud, kui iga liigutus toob endaga kaasa sada muud vajalikku asja, mis jälle kõik maksavad 🙄

Ühe käkiga sain ka muidugi hakkama, kuidas siis muidu 😬 Mul rippusid siin ukse ja akende juures ühed juhtmed juba poolteist aastat. Keegi ajuhiiglane oli kunagi sauna elektri viinud läbi õhu ja ringiga ukse kohalt nii, et lamp ukse kohal töötas sauna voolu pealt. Ja kui eelmisel suvel mu väiksemate laste isa aitas mul peno panna, siis ta arvas, et kõige õigem mõte on need juhtmed väljapoole peno seinale rippuma jätta – noh, et ta sõber elektrik tuleb teeb selle korda ja kaotab selle porri ära.

Nojah, juba poolteist aastat tuleb ja nüüd jäid need juhtmed mu OSB panekule jalgu. Kui ma eelmisel aastal ukse kohalt lambi lahti ühendasin, siis kirjutasin juhtmete värvid kuskile prussijupile. See on ilmselt ammu saunas ära põletatud, nii et ühendasin siis juhtmed oma parima äranägemise järgi – ühte värvi juhtmed kõik kokku. Lampi vahele ei ühendanud. Ja kui nüüd katsetasin, kas lambi lülitit vajutades kaob saunast elekter, siis käis korralik pauk ja kogu maja elekter oli läinud 😁